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持ち家?賃貸?どちらが得??お金についての疑問あれこれ

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家は購入して「持ち家」を持つのか、一生「賃貸」するのか、この議論は尽きることがありません。家と言えば、一生の中で一番大きな買い物と言えます。その家を買うのか、買わずに身軽なまま賃貸で過ごすのか。もちろん、田舎か都会か、などということも関係してくるわけですが、この議論に決着をつけることもできるようです。

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持ち家と賃貸、どちらが得?

この議論に、一つの解決策を提示してくれている本があります。

それが、「お金に強くなる」という本。

ブックレビューを読むと、初心者向けでありながら、上級者にもためになる部分を

つまみ食いできる本、というコメント。

図解 山崎元のお金に強くなる! [ 山崎 元 ]

価格:1,296円
(2017/8/8 16:27時点)
感想(4件)

まずは、たとえ住む家であるとしても、「不動産投資」として考えます。

住む家として考える場合、

今現在支払っている家賃をずーっと払い捨てていくぐらいなら、

毎月払うお金はそのままにして、この家を買ってしまおうか、どうしようか。

というような議論になったりします。しかしこの本では、まず、

住む家であっても、その「不動産」を買うとすると、得かどうか、という見方で考えます。

金融業界を知り尽くした著者 山崎 元 さんだからこその視点と言えそうです。

さて、肝心のどちらが得なのか、ということなのですが、一言でいうと簡単すぎます。

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高ければ買わない、安ければ買う

「高ければ買わない、安ければ買う」

これが本でススめられている答えです。簡単すぎて驚きますが、

確かに何かを買う時には、自分の基準のようなものに照らし合わせて、

「これは高すぎるな」「これはお買い得だ」などと判断しながら買うことが普通です。

しかし、その買い物が「家」となると、あまりその基準が分からなくなります。

何を基準にして「高い」と判断するのか、

何を基準にして「安い」と判断するのか。

この辺りは、不動産屋さんのような、不動産に強い人に聞かなければ判断できない。

だから、よく分からないままに購入することがほとんどです。

しかし、この本では、まず、はっきりと、

「投資対象として」判断を行うように言っています。

「投資の対象として」、買ったほうが得なのか、借りたほうが得なのか。

不動産投資として考える場合は、この物件を買ったとして、

将来の収入は「家賃収入」+「将来の売却額」となります。

この将来の収入よりも、今買おうとしている物件の価格が安ければ、

買ったほうが「得」。物件の価格が高ければ「損」となります。

このとき注意が必要なのが、将来の収入にあたる「家賃収入」+「将来の売却額」。

20年後に売却するとして、単純に、今の価格=20年後の価格 ではないということ。

「割引現在価格」というのですが、この辺りについて、本の中で詳しく書かれているので、

興味のある方はご一読ください!

お金の疑問あれこれ

他にも、一冊持っていると、困ったときの参考になりそうな部分がたくさんあります。

年金を払うことについて。

投資をすることについて。

生命保険について。

金融業界の人しか知らない答えが満載です。

私自身も、知らない事、すでに損をしてしまっている事などを発見しました・・・

もちろん、違う方が違う考えで本を出すこともあるでしょう。

しかし、一つの考えとしてとても参考になります。

まとめ

お金に関しては、一般の人間として生きていると知らないことが多すぎます。

だからこそ、お金に詳しい人にお任せして、金融商品を買ったり、

保険屋さんや、銀行員に知恵をお借りしたいと思うわけです。

しかし、そこにも注意点があることを、この本で気づかされます。

本の中でも書かれていますが、まずは、自分が勉強して知識を増やす姿勢を示すこと。

これが何よりも信用できる方法のようです。こうすることで、

だまされたり、損をしたりするリスクも減っていくと言えます。

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